Do 12 grudnia br. mieszkańcy mogą składać wnioski do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Oksywie w rejonie ulic Dickmana oraz Miegonia. Dokument ten będzie opracowywany w oparciu o masterplan, który wskaże kierunki rozwoju nowego mini-centrum dzielnicy.
Miasto Gdynia rozpoczęło prace nad nowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu Oksywia, obejmującego teren w rejonie ulic adm. Antoniego Dickmana oraz bł. ks. kmdr ppor. Władysława Miegonia. To obszar, którego przemiany rozpoczęły się w 2017 r., kiedy podjęto decyzję o rozbiórce parterowych budynków komunalnych i budowie nowego budynku wielorodzinnego przy ul. Dickmana 30. W kolejnych latach teren ten ma przejść dużą przemianę, a jego przyszły kształt ma być ściśle współtworzony razem z mieszkańcami.
Podstawą do opracowania planu miejscowego będzie masterplan – dokument określający docelowy układ przestrzenny i funkcjonalny nowego mini-centrum dzielnicy. Powstanie masterplanu to jedno z przedsięwzięć wpisanych do Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Gdyni 2030+.
– Celem Masterplanu będzie opracowanie wytycznych funkcjonalno-przestrzennych na podstawie szczegółowych analiz oraz współpracy z lokalną społecznością. Priorytetem „Masterplanu” jest zatem wypracowanie proporcji między przeznaczeniami terenów. Dokument ma również wyznaczyć kierunki działań operacyjnych. Poza określeniem ram projektowych chcemy odpowiedzieć m.in. na pytania: kto, kiedy i w jakim zakresie ma realizować inwestycje – mówi Maciej Zielonka, wiceprezydent Gdyni. – Miasto zakłada, że docelowo, w ramach nowego przeznaczenia terenów, możliwa będzie realizacja dostępnego budownictwa mieszkaniowego, tj.: komunalnego, społecznego, a nawet spółdzielczego. Ponadto zakładamy na tym obszarze realizację usług, które są oczekiwane przez lokalną społeczność.
Teren objęty pracami masterplanu obejmuje około 3 hektary terenu publicznego o dużym potencjale inwestycyjnym i społecznym. Istotne jest, aby ten obszar został przekształcony w sposób zrównoważony, zapewniający miks społeczny oraz funkcjonalny. Rejon ul. Dickmana stanowi szansę rozwoju mieszkalnictwa miejskiego w różnych modelach, uzupełnionego o funkcje usługowe, rekreacyjne, czy tereny zieleni.
Dokument, tworzony we współpracy z mieszkańcami, ma uwzględniać potrzeby lokalnej społeczności oraz wskazać proporcje pomiędzy nową zabudową publiczną i komercyjną, a także uwzględnić kontekst kulturowy obszaru, położonego w sąsiedztwie historycznego układu ruralistycznego wpisanego do rejestru zabytków.
Masterplan a plan miejscowy – czym się różnią?
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to akt prawa miejscowego – obowiązujący dokument, który szczegółowo określa, co można wybudować na danym terenie i na jakich zasadach.
- Masterplan to strategiczna i operacyjna koncepcja urbanistyczna, czyli pomysł na rozwój danego obszaru, uzupełniony m.in. o badania społeczne i analizę finansową.
Wnioski które zostaną złożone do MPZP zostaną wykorzystane przez projektantów masterplanu. Następnie – ustalenia, które zostaną wypracowane w masterplanie zostaną przełożone na MPZP stanowiący prawo miejscowe.
– Rozpoczęliśmy procedurę sporządzania nowego planu dla obszaru o powierzchni około 4,33 ha i stanowiącego w większości własność gminy. Przystępując do prac nad nową koncepcją do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mamy możliwość stworzyć przestrzeń o bardziej wielofunkcyjnym charakterze – mówi Iwona Markešić, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego. – W pracy nad nową koncepcją dla tego obszaru, Miastu zależy na współpracy z mieszkańcami i przygotowaniu projektu planu miejscowego, odpowiadającego między innymi realnym potrzebom lokalnej społeczności.
Zgodnie z założeniami Gminnego Programu Rewitalizacji, przedsięwzięcie dotyczące opracowanie masterplanu dla nowego mini-centrum dzielnicy obejmie:
- wybór wykonawcy dokumentu (rozpoczęcie przetargu planowane jest na początek 2026 r.)
- szeroki proces konsultacyjny z mieszkańcami,
- opracowanie masterplanu,
- przygotowanie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W efekcie powstanie spójna wizja rozwoju tej części Oksywia, jako miejsca, które w przyszłości może się stać ważną częścią dzielnicy – jednym z lokalnych mini centrów życia lokalnej społeczności.
– To jak w przyszłości będzie wyglądać ulica Dickmana i jej najbliższe sąsiedztwo, zależy głównie od nas, mieszkańców. Dlatego bardzo zachęcam do składania uwag dotyczących Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Wykorzystajmy możliwość, żeby zmienić ten obszar dzielnicy na lepsze! – zachęca Mateusz Kolera, wiceprzewodniczący Rady Dzielnicy Oksywie, członek Komitetu Rewitalizacji.
Jak złożyć wniosek?
Wnioski (wzór wniosku poniżej) do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można składać do 12 grudnia:
- papierowej, na adres Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni ul. H. Kołłątaja 1, 81-332 Gdynia
- elektronicznej, na adres email: sekretariat@bpp.gdynia.pl, przez platformę ePUAP lub na adres skrytki do e-doręczeń AE:PL-37511-45616-GEJEA-33.
Każdy mieszkaniec może zgłosić swoje pomysły, uwagi lub potrzeby dotyczące przyszłego zagospodarowania tej części dzielnicy Oksywia.